マンション広告の媒体・料金を徹底比較！ポスティング・サイネージ・Web集客

国内の分譲マンションは2024年末で713.1万戸です。マンション広告には、居住者へ商品を届ける広告と、物件の販売・入居を促す広告があります。

本記事では、ポスティング、サイネージ、DM、Web広告、チラシの料金・選び方・媒体資料を、目的別に比較します。 マンション広告は、媒体によって配信できる物件、居住者属性、接触方法が異なります。まずは、サイネージ・部屋番号指定DM・チラシ配送・モデルルーム集客の資料を2～3件見比べ、対象物件や料金条件が自社商材に合うか確認してください。
すべて無料でダウンロードできます。
参考：国土交通省「マンションに関する統計・データ等」

1.マンション広告の目的を3つに分ける

「マンション広告」という言葉には、マンション居住者へ商品・サービスを届ける広告と、新築・中古マンションの購入者を集める広告があります。さらに、マンスリー・ウィークリーマンションの空室を埋める広告も、検索上は同じ言葉で探されます。

目的を混同すると、媒体、ターゲット、コンバージョン、費用の比較軸がずれます。まずは、自社がどの広告を検討しているかを整理してください。

居住者へ届ける場合は建物と生活動線を選ぶ

居住者向け広告では、個人を直接指定するのではなく、建物の所在地、分譲・賃貸、築年数、販売価格、間取り、世帯構成の傾向などを基に、広告を届ける物件を選びます。

エントランスやエレベーターは繰り返し接触をつくりやすく、DMやフライヤーは詳しい情報を手元へ残せます。認知にはサイネージ、比較・申込には紙やWebというように、役割を分けると導線を設計しやすくなります。

物件を販売する場合は検討段階を分ける

マンション購入は、広告を見てすぐ契約する商材ではありません。エリアへの関心、相場の把握、物件比較、住宅ローン、家族との相談、モデルルーム見学を経て判断されます。

そのため、新築・分譲マンションの広告では、認知獲得だけでなく、資料請求、来場予約、実来場、商談、契約までを媒体別に追うことが重要です。

短期賃貸では空室日と利用目的を起点にする

マンスリー・ウィークリーマンションでは、転勤、長期出張、研修、受験、治療・介護、建て替え中の仮住まいなど、利用理由と必要な期間が検索行動に直結します。

一般的な賃貸募集と同じ広告だけではなく、法人契約、家具家電、初期費用、最短入居日、延長条件を分かりやすく伝える必要があります。

2.マンション広告の媒体資料まとめ

マンション広告の媒体資料では、配信・配布できる物件、想定世帯、対象エリア、最低ロット、料金、広告審査、レポート内容を確認できます。

ここでは、居住者への広告、新築・分譲マンションの集客、高所得層への訴求に分けて、比較しやすい資料を紹介します。すべて無料でダウンロードできます。

マンション居住者へサイネージで届ける資料

日常の生活動線で繰り返し認知を取りたい場合は、エントランス型とエレベーター内型を比較します。
画面の場所、音声の有無、物件セグメント、想定接触数、フライヤー設置、ブランドリフト調査の対応範囲を確認してください。

高級マンションを中心とした配信と、ファミリー・単身者を含む全国規模のエレベーター配信では、対象者と必要予算が異なります。

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資料更新日2026/8/26

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ニューラルマーケティング株式会社

【高級・高層マンションサイネージ広告】富裕層21万人以上へダイレクトアプローチ

デジタルサイネージ屋外看板動画広告

「マンションサイネージ」は首都圏の高級マンション400棟にて広告の配信が可能なメディアです。 約21万人の富裕層・経営者層に、毎日・繰り返し情報をお届けいただけます。 更に、ポスティング不可のマンションを含め、サイネージ横にフライヤーやサンプリングを設置いただくことも可能です。 動画による商材認知、パンフレット・フライヤーによる深い商材理解を行うことで、成果へとつなげます。 【マンションサイネージの特徴】 ◆都⼼部を中⼼に400棟、約77,000世帯（約21万⼈）の富裕層へリーチ可能 ◆居住世帯の約85%が年収1000万円以上 ◆サイネージを生活動線上に設置することで、居住者全員に高頻度な訴求が可能になり、認知獲得をはじめとした高い広告効果を発揮 ◆更に、ポスティング不可のマンションも含め、サイネージ横にフライヤーやサンプリングの設置が可能なため、詳細検討を促進 ◆マンション管理情報やお役立ちコンテンツと併せて配信することで、高い視認率を実現 ◆広くリーチ可能な全棟一括配信、またはエリア・居住者属性などによるセグメント配信を選択可能 【サイネージに対する居住者反応】 Q.新しいサービスを知ることができましたか？ 当てはまる＋やや当てはまる：93% Q.商品・サービスに興味が湧きましたか？ 興味が湧いた＋やや興味が湧いた：80% Q.商品・サービスのイメージが上がりましたか？ 上がった＋やや上がった：77% 調査委託：マクロミル 2021年6月 【基本プラン】 ※価格は媒体資料をご覧ください ・30日プラン（最大15秒の動画/静止画) 首都圏:400棟以上、想定視認回数:約130万回 ・15日プラン（最大15秒の動画/静止画) 首都圏:400棟以上、想定視認回数:約66万回 ・セグメント配信プラン プロモーションの方向性、ターゲットに応じて、全棟リストより実施マンションをお選びいただけます。 ご要望に応じて柔軟に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。 例）東京都のマンション、集客したい店舗周辺マンション、ファミリー層マンション、ペット可のマンション、 EV充電設備有のマンション等

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資料更新日2026/9/3

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エレベーターメディア株式会社

【ファミリー層/単身者層向け】マンションのエレベーターサイネージで効果的に訴求！

デジタルサイネージ

閉鎖空間だから見てしまう、第３世代のOOH広告媒体「LiftSPOT（リフトスポット）」は エレベーター内のデジタルサイネージです。 エレベーター内は閉鎖空間のため、おしゃべりやスマホを見ることは少なく、 表示階数を見る傾向にある環境下です。 音声付動画広告は高い視聴効果が見込めます。 オンタイム、オフタイムの生活動線で繰り返し視聴いただき、 "注目→興味→検索"まで到達するメディアです。

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タワーマンション・富裕層へ紙で届ける資料

オートロックや投函規制のある物件では、通常の無宛名ポスティングが難しい場合があります。
管理された配布網、宛名付きDM、媒体誌への同梱を利用すると、広告物を手元へ届けやすくなります。

湾岸エリアへ単独DM・サンプリングを届ける施策と、都心高級マンションへ媒体誌と広告物を同梱する施策を比較できます。

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資料更新日2026/5/15

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株式会社十二社

【東京湾岸タワーマンション居住高所得・ハイクラス層へ】単独DM／ダイレクトメール

ダイレクトマーケティングサンプリングDM広告・同封・同梱広告

高所得・富裕層タワーマンションへ【1社単独】で届くDM（ダイレクトメール）・サンプリング｜広告

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資料更新日2026/8/26

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株式会社アト

都内タワーマンション・富裕層・経営者・士業・医師向けメディア『yoff』同梱など

ダイレクトマーケティングDM広告・同封・同梱広告ポスティング

本メディアは平均価格2億5,000万円の都心高級マンション居住者向けに自社発行の雑誌とクライアント様の広告物を同梱し、『宛名付の宅配物として配布』することで確実にお届けするサービスです。 配布エリアは平均所得が日本一高い東京都港区を中心に4万部。 港区の富裕層マンション向けのリアルメディアとしてはもっとも配布部数の多い媒体です。 読者層の47%が年収1,500万円以上で、経営者・医師・士業資格保有者などが含まれます。 媒体テーマは『知的好奇心に誘われて、豊かな日常へ』。 アート・暮らし・旅など毎月変わる様々なテーマに対し他マガジンでは見られない 一歩踏み込んだ知的なコンテンツ作りを行っており、 毎月変わる懸賞企画も実施することでオプトアウトされにくく「次号が楽しみ」と言われる、 富裕層の方々に真に受け入れられる水準のコンテンツを提供しております。

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築年数・間取り・価格で絞るマンションポスティング資料

学習塾、ハウスクリーニング、自動車、家具、リフォームなどでは、配布エリアだけでなく、マンションの築年数、間取り、販売価格などで配布先を絞る方法があります。

通常の軒並み配布と比べる際は、投函可能率、物件データの更新頻度、配布証明、最低部数、投函単価まで確認してください。

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資料更新日2026/1/22

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株式会社マーキュリー

【展示会への集客】【戸建て展示会事例】セグメントマンションポスティングの御提案

ダイレクトマーケティングポスティング

マンションにお住まいのターゲットへ、豊富な不動産データを活用し、 「見てほしい人だけに届ける」セグメントが可能なマンションポスティングサービス、 それが、『タウンマンションプラス』です。

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資料更新日2023/12/22

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株 式 会 社 ラ イ ン

不動産・ハウスメーカー事業社様向け　 マンション指定ポスティング資料

ダイレクトマーケティング

全国対応！！不動産データベースを使用して マンションを「築年数」「間取り」「販売価格」で セグメントした上でピンポイントでポスティングが出来ます。 不動産・ハウスメーカーの集客施策をご検討の際はぜひご相談ください。

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新築・分譲マンションの資料請求・来場を増やす資料

物件販売では、モデルルーム周辺の見込み客、子育て世帯、住み替え意向層へ情報を届ける必要があります。
単なるチラシ配布ではなく、エリア・家族構成・ライフステージを掛け合わせられるかを比較してください。

マンションデータを使ったポスティングと、妊娠・育児期の会員へ郵送するDMを候補にできます。

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資料更新日2024/3/25

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株 式 会 社 ラ イ ン

マンション指定ポスティング ご提案書 【不動産・ハウスメーカーの集客事例】

ダイレクトマーケティング

全国対応！！不動産データベースを使用して マンションを「築年数」「間取り」「販売価格」で セグメントした上でピンポイントでポスティングが出来ます。 【不動産・ハウスメーカー】の集客施策をご検討の際はぜひご相談ください。

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資料更新日2026/5/19

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株式会社ベビーカレンダー

【マンション・住宅メーカー向け】ファミリー層の集客ならベビカレ郵送DM

ダイレクトマーケティングサンプリングDM広告・同封・同梱広告

ファミリー層へ“確実に届く”DM広告！ 住まい検討中の子育て世帯へ、最適なタイミングでダイレクトアプローチ 本資料では、マンション・住宅メーカー様向けに、ベビーカレンダー会員へ郵送でアプローチできる「ベビーカレンダー郵送DM広告」をご紹介します。 ベビーカレンダーは、妊娠・出産・育児領域において国内最大級の情報メディアです。 月間PVは3.2億以上、月間UUは1,200万人。 妊娠期から子育て期まで幅広いファミリー層との接点を持ち、子どもの月齢や住所をもとにした精度の高いターゲティングが可能です。 「モデルルーム来場や資料請求を増やしたい」 「間取り・設備・子育てしやすさの魅力を必要な層に届けたい」 「WEB広告だけでなく、比較検討中のファミリー層に届く施策を実施したい」 といった課題に対し、紙媒体ならではの高い到達性と開封率を活かしたDM施策をご提案します。 特に、住まい検討中の子育て世帯や、家族構成・ライフステージに合わせた訴求ができる点が大きな特長です。 エリアや子どもの月齢を掛け合わせることで、モデルルーム周辺・販売エリア周辺の見込み顧客へ効率的にアプローチできます。 顧客リストをお持ちでない場合でも、セグメント抽出から発送処理まで対応可能です。 資料では、郵送DMのサービス概要、ターゲティング例、DMサイズ、活用イメージ、実施スケジュールなどを詳しく掲載しています。WEB広告に次ぐオフライン施策を検討されているマンション・住宅メーカー様は、ぜひご覧ください。

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LINE・会員データを使ったマンション販促資料

モデルルームへの再来場や検討継続を促すには、一度の広告接触だけでなく、LINE、メール、会員データを利用した追客が必要です。

LINE公式アカウントとノベルティを組み合わせる施策、マンション情報とPonta会員データを掛け合わせる広告配信を確認できます。

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特別割引【無料相談受付中】貴社の状況に合わせた最適なご提案をいたします！まずはお気軽にご相談ください。

資料更新日2026/1/5

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株式会社NYX｜地域活性化！オリジナルクーポン冊子・サイト制作

集客を強化！不動産・マンション業界向け販促手法｜LINE活用＆ノベルティ

LINEマーケティングデジタルギフトノウハウ資料・ホワイトペーパー

モデルルームへの集客に課題を感じていませんか？少子高齢化や共働き世帯の増加により、 従来の広告手法では見学者を獲得しづらくなっています。 本資料では、マンション業界で効果的なSNS媒体「LINE公式アカウントの活用」と 「オリジナルノベルティ戦略」にフォーカスし、具体的な活用事例と成功のポイントをご紹介。 競争が激化する市場で集客を強化するためのヒントが満載です！ ■おすすめ対象 ・モデルルームの集客に課題を感じている不動産・マンション業界のマーケティング担当者 ・効果的なプロモーション施策を検討している営業担当者 ・デジタル施策やノベルティを活用した集客方法に興味がある方 ■目次 ・マンション業界の現状 ‐少子高齢化による市場変化 ‐モデルルーム集客の課題 ・LINE公式アカウントの活用 ‐なぜLINEが有効なのか ‐主な機能紹介（絞り込み配信・応答メッセージ・ステップ配信・チャット） ‐具体的な運用事例 ・オリジナルノベルティの用意 ‐ノベルティ活用のメリット ‐具体的な事例紹介（超トクパスポート・超トクなび） ・まとめ・次のステップ ‐貴社に合った集客施策の選び方 ‐相談窓口のご案内

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資料更新日2026/4/17

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株式会社ロイヤリティマーケティング

【不動産業者様向け！】マンション情報を活用した広告配信の最新ソリューション

ダイレクトマーケティングDM広告・同封・同梱広告

弊社(株)ロイヤリティ マーケティングは、共通ポイント“Ponta”の運営会社です。 1億人を超えるPonta会員の利用データを活用した、マーケティングプラットフォームを提供しています。

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街の魅力から新築マンションを訴求する資料

物件スペックだけでは差別化しにくい場合は、周辺の店、文化、交通、休日の過ごし方を編集コンテンツとして見せる方法があります。
購入後の生活を具体的に想像してもらい、エリアそのものへの関心を高める施策です。

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資料更新日2024/12/24

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株式会社交通新聞社

【新築マンションのPRに最適】住みたい街・物件を紹介する、フリーペーパー制作

コンテンツマーケティング雑誌広告フリーペーパー

首都圏エリアで知名度の高い『散歩の達人』ブランドを活用した、物件の魅力を訴求するフリーペーパー制作施策です。 地域に根差した情報への強みを活かし、具体的な生活イメージを膨らませていただける冊子とすることで、読者を「ここへ住みたい」へ誘導いたします。

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出稿先がまだ決まっていない方も、まずは以下の資料を見比べてみてください。
配信・配布できる物件、居住者属性、広告メニュー、料金を確認することで、自社商材と相性のよいマンション広告を絞り込みやすくなります。

資料のダウンロードはすべて無料です。情報収集や社内での企画・比較検討に、お気軽にご活用ください。

3.居住者向けマンション広告の種類

居住者向けマンション広告は、建物内の画面、郵便受け、共用部、居住者向け媒体などを使って、生活者へ情報を届ける広告です。

媒体ごとに、接触頻度、情報量、配布許可、持ち帰り、Webへの誘導、計測方法が異なります。認知だけでなく、次の行動まで考えて組み合わせてください。

サイネージと紙を役割分担する

サイネージは短時間で認知をつくれますが、料金、条件、商品仕様を一度に伝えるには向きません。
一方、チラシや冊子は情報量を確保できますが、手に取ってもらえなければ接触が生まれません。

サイネージで商品名と便益を覚えてもらい、フライヤー・QR・検索で詳しく確認してもらう流れを設計すると、それぞれの弱点を補えます。

マンション居住者向け広告と相性のよい商材

居住者向け広告では、住まい、家族、日常生活と関係する商材が候補になります。
ただし、すべてのマンションに同じ商材が合うわけではありません。物件の地域、価格帯、間取り、築年数、居住形態を確認してください。

マンション広告だけで購入まで完結させない

共用部広告は、居住者が広告を詳しく読むために訪れる場所ではありません。
短い接触で興味を持った人が、スマートフォンや持ち帰った資料で比較できる受け皿が必要です。

専用LP、指名検索で見つかるページ、店舗情報、料金表、予約画面を準備し、広告接触後の不安を解消してください。

4.マンションサイネージ・エレベーター広告

マンションサイネージ広告は、エントランス、ラウンジ、エレベーターホール、エレベーター内などへ設置された画面に、動画や静止画を配信する広告です。

居住者が日常的に通る場所で、同じ広告へ繰り返し接触しやすい点が特徴ですが、設置場所、音声、画面サイズ、配信時間、計測方法は媒体ごとに異なります。

エントランス型とエレベーター内型の違い

エントランス型は、出入りや待ち合わせの動線で比較的大きな画面を見せやすく、画面横へフライヤーを置ける媒体もあります。
エレベーター内型は、乗車中の短い時間に繰り返し接触しやすく、音声付き動画へ対応する場合があります。

広告の目的が広い認知なのか、特定物件からの来店なのかによって、選ぶ画面と配信単位を変えてください。

確認したい物件セグメント

マンションサイネージでは、エリアだけでなく、媒体によって物件の価格帯、分譲・賃貸、ファミリー・単身、ペット可、駐車場、EV設備などで候補を分けられます。

ただし、これらは建物情報や推計に基づくセグメントであり、個々の居住者の属性を保証するものではありません。
セグメントの定義、対象棟数、想定世帯数、除外条件を資料で確認してください。

15秒前後で商品名と便益を伝える

エレベーターの乗車時間は限られます。長いストーリーや細かな価格表より、商品名、対象者、便益、次の行動を一つに絞ります。

音声が使える媒体でも、周囲の会話や機器音によって聞き取れない場合を考え、字幕だけで内容が分かるようにしてください。
QRコードを使う場合は、停止して読み取れる位置・表示時間・大きさを媒体社へ確認します。

再生数ではなく接触と行動を分けて測る

配信完了回数は、広告が画面で再生された回数であり、居住者が見た人数とは同じではありません。
媒体によってはカメラ等を使った推定接触人数、推定属性、ブランドリフト調査を提供します。

広告主側では、専用URL、QRコード、指名検索、対象エリアの来店、アンケートを組み合わせて評価してください。

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資料更新日2026/9/3

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エレベーターメディア株式会社

【ファミリー層/単身者層向け】マンションのエレベーターサイネージで効果的に訴求！

デジタルサイネージ

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閉鎖空間だから見てしまう、第３世代のOOH広告媒体「LiftSPOT（リフトスポット）」は エレベーター内のデジタルサイネージです。 エレベーター内は閉鎖空間のため、おしゃべりやスマホを見ることは少なく、 表示階数を見る傾向にある環境下です。 音声付動画広告は高い視聴効果が見込めます。 オンタイム、オフタイムの生活動線で繰り返し視聴いただき、 "注目→興味→検索"まで到達するメディアです。

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5.マンションポスティング・チラシ・DM

マンションポスティングは、対象となる集合住宅の郵便受けへチラシや冊子を配布する広告です。
地域だけでなく、築年数、間取り、販売価格などの不動産データを使い、配布先を絞れるサービスもあります。

一方、オートロックや管理規約により無宛名の投函を禁止する物件もあります。配布可否、配布方法、物件データ、配布証明を確認してください。

軒並み配布とセグメント配布を分ける

軒並み配布は指定エリア内の住宅へ広く配布する方法で、地域店舗や低単価商材の認知に向きます。
セグメント配布は、対象となるマンションだけを選び、部数の無駄を抑える方法です。

例えば、子育て世帯向け商材ならファミリータイプ、高級家具なら販売価格の高い分譲物件、リフォームなら築年数の経過した物件を候補にできます。
ただし、建物属性から居住者像を過度に断定しないようにしてください。

宛名付きDMは到達経路と個人情報の扱いを確認する

宛名付きDMは、無宛名のポスティングが難しい物件にも届けられる場合があります。
封書、冊子、カタログ、試供品など、伝えたい情報量や商材に応じて仕様を選べます。

出稿時は、送付先データの取得元、利用目的、広告主へ提供される情報、配送不能時の処理、配布完了レポートを確認してください。

チラシは一つのターゲット・一つの行動に絞る

マンションチラシで複数の商品、対象者、キャンペーンを一枚に詰め込むと、誰向けの広告か分かりにくくなります。

表面では対象者と便益を明確にし、裏面で料金、事例、利用の流れ、対応エリア、注意事項を説明します。
QRコード、電話番号、クーポンコードは媒体別に分け、反響を追跡できるようにしてください。

配布品質は単価だけで比較しない

ポスティングの見積もりでは、1部あたりの単価だけでなく、次の項目を比較します。

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資料更新日2024/3/25

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株 式 会 社 ラ イ ン

マンション指定ポスティング ご提案書 【不動産・ハウスメーカーの集客事例】

ダイレクトマーケティング

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全国対応！！不動産データベースを使用して マンションを「築年数」「間取り」「販売価格」で セグメントした上でピンポイントでポスティングが出来ます。 【不動産・ハウスメーカー】の集客施策をご検討の際はぜひご相談ください。

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6.高級マンション・タワーマンション向け広告

高級マンション・タワーマンション向け広告では、住宅価格、賃料、立地、建物設備などを基に、購買力の高い世帯が多いと推定される物件へ広告を届けます。

金融、高級車、不動産、旅行、教育、美容、アートなどと親和性がありますが、高級物件の居住者全員を同じ「富裕層」とみなさないことが重要です。

サイネージ・DM・同梱の違い

タワーマンションでは、ポスティングが制限される場合があります。そのため、管理されたサイネージ、宛名付きDM、居住者向け媒体への同梱などが利用されます。

サイネージは反復接触、DMは情報量と手元への到達、同梱誌は編集コンテンツとの文脈をつくりやすい点が特徴です。

高価格だけでなく生活課題との一致を見る

価格が高い商材であれば、すべてタワーマンション広告に向くとは限りません。
居住者の生活動線、家族構成、移動手段、時間価値と、商品の便益がつながっているかを確認します。

例えば、教育、家事支援、宅配、高級車、資産管理、旅行、住まいのメンテナンスなどは、具体的な利用場面を示しやすい商材です。

ブランドイメージと広告物の品質をそろえる

高級マンション向け広告では、値引きだけを強調したチラシや、情報が過密なクリエイティブは、媒体の環境と合わない場合があります。

紙質、封筒、写真、文章、問い合わせ対応まで含めてブランド体験をそろえます。限定招待、相談会、試乗、内覧、サンプルなど、次の体験へつながる提案が有効です。

少数の高単価CVを評価できる設計にする

富裕層向け施策では、クリック数や問い合わせ数だけでは評価できない場合があります。
問い合わせ後の商談率、客単価、契約額、継続利用、紹介まで確認してください。

対象棟数が限られる施策では、短期間のCVだけで結論を出さず、指名検索、資料閲覧、イベント参加などの中間指標も併用します。

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資料更新日2026/8/26

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株式会社アト

都内タワーマンション・富裕層・経営者・士業・医師向けメディア『yoff』同梱など

ダイレクトマーケティングDM広告・同封・同梱広告ポスティング

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本メディアは平均価格2億5,000万円の都心高級マンション居住者向けに自社発行の雑誌とクライアント様の広告物を同梱し、『宛名付の宅配物として配布』することで確実にお届けするサービスです。 配布エリアは平均所得が日本一高い東京都港区を中心に4万部。 港区の富裕層マンション向けのリアルメディアとしてはもっとも配布部数の多い媒体です。 読者層の47%が年収1,500万円以上で、経営者・医師・士業資格保有者などが含まれます。 媒体テーマは『知的好奇心に誘われて、豊かな日常へ』。 アート・暮らし・旅など毎月変わる様々なテーマに対し他マガジンでは見られない 一歩踏み込んだ知的なコンテンツ作りを行っており、 毎月変わる懸賞企画も実施することでオプトアウトされにくく「次号が楽しみ」と言われる、 富裕層の方々に真に受け入れられる水準のコンテンツを提供しております。

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7.マンション居住者向け広告のターゲティング設計

居住者向け広告で成果を出すには、「マンションに住む人」という大きな括りではなく、物件、地域、生活課題、購入可能条件まで具体化します。

媒体資料にある属性は、調査・推定・建物情報に基づく場合があります。ターゲットの精度だけでなく、定義と母数を確認してください。

店舗・サービス商圏から対象物件を選ぶ

学習塾、クリニック、スーパー、ショールームなどの店舗集客では、店舗からの距離だけでなく、道路、鉄道、送迎、競合店、生活動線を確認します。

対象物件の居住者が実際に来店できる範囲かを確認し、店舗別のQRコードやクーポンで反響を比較します。

分譲・賃貸、ファミリー・単身を分ける

分譲マンションと賃貸マンションでは、居住期間や住まいへの投資意向が異なる可能性があります。
ファミリータイプと単身タイプでは、教育、食品、家事、通信、移動などのニーズも変わります。

媒体社がどの情報から物件タイプを分類しているかを確認し、商材と関係のないセグメントを増やしすぎないようにしてください。

築年数はリフォーム・設備商材の重要条件

築年数が経過した物件では、設備交換、修繕、断熱、防犯、宅配、通信などのニーズが生まれます。
一方、新しいマンションでは、家具、家電、収納、教育、移動、生活サービスが候補になります。

ただし、共用部の工事や管理に関わる商材は、居住者ではなく管理組合・管理会社が意思決定者となる場合があります。

居住者・管理組合・管理会社を区別する

同じマンション関連商材でも、購入者は異なります。

条件を増やしすぎて配信母数を失わない

エリア、築年数、価格帯、間取り、家族構成の推定をすべて重ねると、対象棟数・世帯数が小さくなり、広告が十分に配信できない場合があります。

最初は購入に直接関係する2～3条件へ絞り、反応を見ながらセグメントを調整してください。

8.新築・分譲マンションの広告・集客導線

新築・分譲マンションの広告では、物件の存在を知ってもらうだけでなく、エリアへの関心、物件比較、資料請求、モデルルーム来場、住宅ローン相談、契約までを設計します。

検討期間が長く、家族や資金計画が意思決定に関わるため、媒体ごとの役割と追客方法を分ける必要があります。

認知から契約までの広告ファネル

物件販売の主要な段階は、次のとおりです。

購入可能条件からターゲットを設計する

年齢や興味関心だけでなく、世帯収入、家族構成、勤務先・通勤、現在の住居、自己資金、住み替え時期などが購入可能性に影響します。

ただし、広告配信で把握できる情報には限界があります。媒体データ、検索行動、既存顧客データを組み合わせ、広告だけで購入可能性を断定しないようにしてください。

物件スペックだけでなく生活圏を売る

同じ価格帯・間取りの物件が比較される中で、駅距離や設備だけを並べても差別化しにくい場合があります。

通勤、保育・教育、買い物、医療、公園、飲食、休日の過ごし方など、購入後の生活を具体的に見せます。
地域メディアや編集記事を使い、街の価値から物件への関心をつくる方法もあります。

資料請求数より来場・契約につながるリードを見る

資料請求単価が安くても、対象エリア外、予算不一致、来場意向が低いリードが多ければ、営業負荷が増えます。

媒体別に、資料請求後の連絡接続率、来場予約率、実来場率、商談率、契約率を追い、最終的な顧客獲得単価で判断してください。

9.マンションのWeb広告・SEO・SNS

マンションのWeb広告では、今すぐ物件を探す顕在層と、住み替え・購入をまだ具体化していない潜在層を分けます。

検索広告だけに予算を集中すると、競合が多いエリア・物件条件ではクリック単価が上がりやすくなります。検索、ポータル、SNS、動画、コンテンツ、CRMを役割分担してください。

不動産ポータル｜比較検討の中心接点

不動産ポータルは、エリア、価格、間取り、駅距離などの条件で複数物件を比較するユーザーへ接触できます。
掲載順位、写真、物件概要、更新頻度、問い合わせ導線によって反響が変わります。

反響数だけでなく、競合物件と比較した閲覧、保存、問い合わせ、来場、契約まで確認してください。

リスティング広告｜顕在検索を物件ページへつなぐ

「新築マンション 地域名」「駅名 分譲マンション」「3LDK 価格」など、条件が明確な検索語句へ広告を表示します。

物件名だけの広告ではなく、検索意図に合わせて、エリア、間取り、価格帯、入居時期、モデルルームなどの情報を広告文とLPで一致させます。
検索語句、除外語句、エリア設定、デバイス、時間帯を分けて改善してください。

SEO・コンテンツマーケティング｜地域・購入不安に答える

公式サイトでは、物件情報だけでなく、購入検討者が検索する疑問へ答えるページを用意します。

候補となるテーマは、次のとおりです。 情報の更新日と根拠を示し、記事から物件ページ・資料請求・来場予約へ自然につなげます。

SNS・動画広告｜暮らしと空間を視覚的に伝える

SNS・動画は、眺望、共用部、間取り、収納、街の雰囲気など、文章だけでは伝えにくい情報を見せられます。

短尺動画では一つの魅力へ絞り、詳しい条件はLPへ誘導します。完成前の物件ではCGであることを分かりやすく示し、実際の景観・仕様と誤認させない表現にしてください。

リターゲティング・メール・LINE｜長い検討期間を支える

一度サイトを訪れたユーザーが、その場で資料請求や来場予約をするとは限りません。
閲覧した間取り、希望エリア、来場履歴などに応じて、関連情報を届けます。

同じ広告を繰り返すのではなく、相場、設備、周辺環境、イベント、販売期など、検討段階に合う情報へ切り替えてください。

10.チラシ・フリーペーパー・モデルルーム集客

新築マンションのオフライン広告は、販売エリア周辺で認知を取り、物件資料やモデルルームへ誘導する役割があります。

Web広告と競合させるのではなく、地域で気づかせ、検索・サイト・来場へつなぐ設計にします。

新築・分譲マンションのチラシ

チラシでは、物件名、場所、価格・間取り、交通、販売時期、問い合わせ先など、判断に必要な情報を読みやすく整理します。

表面で物件の中心価値を伝え、裏面でアクセス、設備、周辺環境、予約方法を説明します。
通常のポスティングだけでなく、住み替え可能性が高いと考えられるマンションを指定して配布する方法もあります。

地域メディア・フリーペーパー

地域情報に強い媒体を使うと、物件広告を単独で見せるだけでなく、街の魅力、店、文化、散歩、子育てなどの文脈で紹介できます。

物件の販売エリア外にいる見込み客へ、住みたい街としての関心をつくる施策にも向きます。

交通広告・屋外広告

駅、電車、バス、屋外看板は、物件周辺や通勤路線で広い認知を取る施策です。
エリア名、物件名、検索語句を覚えてもらい、スマートフォンで調べてもらう導線を設計します。

広告面へ細かな物件概要を詰め込まず、視認距離と接触時間に合わせて情報を絞ります。

モデルルーム・相談会・イベント

広告の成果は予約数だけでなく、実際に来場し、検討が進んだかで判断します。
予約後のリマインド、来場経路、所要時間、必要な持ち物、子ども同伴の可否などを事前に案内してください。

街歩き、住宅ローン、収納、インテリア、子育てなどのイベントを組み合わせると、物件の説明だけでは接点を持ちにくい層にも参加理由をつくれます。

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資料更新日2024/12/24

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株式会社交通新聞社

【新築マンションのPRに最適】住みたい街・物件を紹介する、フリーペーパー制作

コンテンツマーケティング雑誌広告フリーペーパー

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首都圏エリアで知名度の高い『散歩の達人』ブランドを活用した、物件の魅力を訴求するフリーペーパー制作施策です。 地域に根差した情報への強みを活かし、具体的な生活イメージを膨らませていただける冊子とすることで、読者を「ここへ住みたい」へ誘導いたします。

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11.マンスリー・ウィークリーマンションの広告掲載

マンスリー・ウィークリーマンションの広告は、物件購入ではなく、必要な期間だけ利用する人や法人を獲得する施策です。

検索では「マンスリーマンション 広告掲載」「ウィークリーマンション 広告」といった語句も使われるため、物件を探す利用者向け広告と、運営会社が掲載先を探す検索意図を分けて考えます。

専門ポータルへ空室・料金・条件を正確に掲載する

専門ポータルでは、エリア、利用期間、料金、家具家電、契約条件から物件を比較されます。
空室カレンダー、総額、清掃費、延長、キャンセル、最短入居日を更新し、問い合わせ後の条件差を減らしてください。

掲載数だけでなく、検索順位、問い合わせ課金、成約課金、在庫連携、法人問い合わせの有無を比較します。

利用目的別に検索広告・SEOを分ける

「駅名 マンスリーマンション」だけでなく、出張、研修、受験、病院、建て替え、単身赴任、イベントなどの目的で検索されます。

目的ごとに必要な設備・期間・契約条件を説明し、対象物件の一覧へ誘導します。

法人契約・長期利用を別導線にする

法人利用では、複数室、請求書払い、契約書、延長、入退去管理、全国対応などが重視されます。
個人向け予約フォームだけでなく、法人窓口、見積もり、導入事例を用意してください。

企業の総務・人事・建設・制作会社などへ、メール、業界媒体、検索広告で接点をつくる方法もあります。

予約数より稼働率と利益を評価する

短期賃貸は、広告経由の予約数だけでなく、稼働率、平均利用日数、空室日数、客単価、清掃・仲介費を含む利益で評価します。

値引きで短い予約を増やすより、空室期間を埋める利用者・法人を獲得できているかを確認してください。

12.マンション広告の料金・予算

マンション広告の料金は、広告の目的、対象棟数、配信・配布期間、広告物の仕様、制作、計測によって異なります。

居住者向け広告と物件販売広告を同じ相場で比較せず、媒体費と、成果を出すために必要な制作・運用・計測費を分けて見積もります。

居住者向け広告の公開料金例

公開されている料金例を整理すると、次のとおりです。料金や条件は更新されるため、参考値としてご覧ください。

※上記はメディアレーダー掲載ページで確認できる公開例です。最新料金、税、制作・配送・調査費は各資料・見積もりでご確認ください。

物件販売広告はファネル全体で予算化する

新築・分譲マンションの広告費は、ポータル掲載、広告配信、サイト・LP、CG・動画、パンフレット、チラシ、交通広告、モデルルーム、イベント、CRMなどに分かれます。

媒体ごとの反響単価だけで予算を決めず、資料請求から来場・契約までの歩留まりを使って逆算します。 広告媒体ごとにリード品質が異なるため、全媒体へ同じ来場率・契約率を当てはめず、実績を蓄積して更新してください。

総予算に含める費用

媒体料金以外に、次の費用が発生する場合があります。

13.マンション広告のデザイン・LP設計

マンション広告のデザインは、広告を出す場所と目的によって変えます。
居住者向けサイネージ、ポスティング、新築物件広告で、同じクリエイティブをそのまま流用すると、情報量と視認時間が合いません。

誰向けの広告か、何が得られるか、次に何をするかを、一目で判断できる構成にしてください。

サイネージは3秒で対象者と便益を伝える

画面を見始めるタイミングは人によって異なるため、最後まで見なければ商品名が分からない動画は避けます。

商品名、対象者、便益を早い段階で表示し、音声がなくても理解できる字幕を入れます。
複数のCTAを並べず、検索、QR、店舗名など、覚えてほしい行動を一つに絞ります。

チラシ・DMは捨てられる前に関連性を示す

受け取った人は、広告が自分に関係するかを短時間で判断します。
「マンションにお住まいの方へ」のような広い表現だけでなく、地域、家族、築年数、生活課題と商品を自然につなげます。

過度に居住者の所得・家庭状況を知っているような表現は、不快感や不信につながる可能性があります。
データは配布先の選定に使い、広告文では本人が自分で該当を判断できる表現にしてください。

新築マンション広告は世界観と判断材料を両立する

物件の世界観を伝える写真・CGは重要ですが、購入検討者は価格、間取り、交通、管理、入居時期も確認します。

広告では中心となる魅力を伝え、LP・物件サイトでは比較に必要な情報へ迷わず進める構造にします。
CG、完成予想図、眺望、周辺写真は、撮影・制作条件を明確にし、実際の状態と誤認させない表示にしてください。

LPは広告文ごとに入口を分ける

ファミリー向け、共働き向け、駅近、広さ、資産性など、異なる訴求を一つのLP上部に並べると焦点がぼやけます。

広告の訴求に対応する情報を最初に置き、次に物件概要、間取り、周辺環境、価格、予約へ進めます。
資料請求とモデルルーム予約は心理的負担が異なるため、両方のCTAを用意しつつ、優先順位を明確にしてください。

フォームで取得する情報を段階化する

最初の資料請求で多くの項目を求めると、入力負担で離脱する可能性があります。
一方、営業に必要な情報が不足すると、優先順位を付けられません。

最初は送付・連絡に必要な項目を中心にし、来場予約や個別相談で予算、希望時期、家族構成、現在の住居などを追加で確認する方法があります。

14.マンション広告のKPI・効果測定

マンション広告では、広告形式ごとに取得できるデータが異なります。
サイネージは接触、ポスティングは配布、Web広告はクリックを測りやすい一方、最終的な来店・契約への影響は別途つなぐ必要があります。

配信・配布、接触、興味、行動、売上・契約を段階に分けて評価してください。

居住者向け広告のKPI

居住者向け広告では、次の指標を組み合わせます。

新築・分譲マンション販売のKPI

物件販売では、資料請求単価だけでなく、来場・商談・契約まで追います。

媒体別に次の指標を比較してください。

マンスリーマンションのKPI

短期賃貸では、問い合わせ単価に加えて、予約率、平均利用日数、稼働率、空室日数、法人契約比率、利益を確認します。

繁忙期の予約数だけでなく、閑散期や特定物件の空室を埋められたかを評価してください。

自然発生の反応と広告による増分を分ける

対象エリアの売上・来店が増えても、季節、競合、販売期、価格変更などの影響が含まれます。

広告実施前後、配信対象外の地域・物件、広告非接触者との比較が可能か確認します。
少なくとも、媒体別のQR・URL・電話番号・来場コードを分け、どの接点が行動につながったかを記録してください。

15.マンション広告の法規制・管理規約・審査

マンション広告では、居住者へ広告を届ける場合と、物件を販売・賃貸する場合で確認するルールが異なります。

広告物を配布できるか、データを利用できるか、物件情報を正しく表示しているかを、企画・制作前に確認してください。

ポスティング・共用部広告は管理ルールを確認する

マンションの郵便受け、エントランス、エレベーター、共用部は、管理組合・管理会社・所有者のルールに従います。
投函禁止表示がある物件や、立ち入りが制限される建物へ無断で配布してはいけません。

媒体社が管理会社等と契約し、正式な配信・配布権限を持つかを確認してください。
サンプリングやイベントでは、搬入、養生、スタッフ、事故、廃棄物、居住者対応も取り決めます。

物件広告は表示規約・宅建業法・景品表示法を確認する

新築・中古マンションの販売広告は、宅地建物取引業法、景品表示法、不動産の表示に関する公正競争規約などの対象になります。

価格、販売戸数、所在地、交通、面積、完成・入居時期、取引条件など、必要な物件概要を適切に表示してください。
予告広告、販売期、二重価格、完成予想図などは、条件に応じた表示が必要です。 参考：公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会

「新築」「新発売」などの用語を正しく使う

不動産の表示規約では、「新築」は建築後1年未満で、居住の用に供されたことがない物件に使う用語です。
「新発売」などにも使用条件があります。

広告コピーの印象だけで用語を選ばず、物件の状態と販売方法に合う表示を確認してください。

成約済み・取引不能の物件を広告し続けない

実際には契約できない物件で問い合わせを集める「おとり広告」は禁止されています。
Webサイト、ポータル、広告バナー、SNSの販売状況を連携し、成約・販売終了・条件変更時に速やかに更新してください。

販売期が変わる場合も、価格、戸数、申込期間などの情報が現在の条件と一致しているか確認します。

物件・居住者データの利用目的を確認する

マンションデータを使う広告では、広告主が個人の氏名や世帯情報を受け取るとは限りません。建物単位で配布先を選ぶサービスと、宛名付きDMではデータの流れが異なります。

データの取得元、利用目的、委託関係、広告主へ提供される項目、安全管理、保存期間を確認してください。 参考：個人情報保護委員会「個人情報の保護に関する法律についてのガイドライン（通則編）」

商材ごとの広告審査も確認する

金融、医療、美容、健康食品、投資、不動産などは、マンション媒体側の独自審査や追加資料が必要になる場合があります。

広告素材を完成させてから掲載不可となることを避けるため、商品概要、訴求、LP、必要な許認可・根拠を企画段階で共有してください。

16.媒体・代理店の選び方と出稿の流れ

マンション広告の媒体・代理店は、設置棟数や配布部数だけで選ばず、自社の対象者へ届く根拠、配信・配布品質、行動計測まで比較します。

同じ「マンション広告」でも、管理会社との媒体契約、ポスティング、DM、Web広告、不動産販売支援では、必要な専門性が異なります。

媒体資料で比較する項目

候補資料から、次の項目を同じ条件で抜き出します。

居住者広告と物件販売の実績を分けて確認する

マンションサイネージの運用実績が多い会社と、新築物件の販売プロモーションに強い会社では、得意領域が異なります。

居住者向けなら物件ネットワーク、管理会社調整、配信・配布レポートを確認します。
物件販売なら不動産広告の表示審査、ポータル、Web運用、クリエイティブ、CRM、モデルルーム集客の実績を確認してください。

問い合わせ前に整理する情報

問い合わせ時に、次の情報を伝えると、候補媒体と見積もりを比較しやすくなります。

出稿までの流れ

一般的な流れは次のとおりです。

発売、販売期、イベント日、キャンペーンが決まっている場合は、広告枠と制作期間から逆算して早めに相談してください。

17.マンション広告に関するよくある質問

マンション広告の出稿を検討する際によくある質問へ回答します。
料金や対応範囲は媒体によって変わるため、具体的な条件は最新の媒体資料・見積もりで確認してください。

マンション広告とは何ですか？

マンション広告には、マンション居住者へ商品・サービスを訴求する広告と、新築・中古マンションの購入者・入居者を集める広告があります。

前者はサイネージ、ポスティング、DM、同梱など、後者は不動産ポータル、Web広告、チラシ、交通広告、モデルルーム施策などを利用します。

マンション居住者へ届きやすい広告はどれですか？

広い認知にはエントランス・エレベーターサイネージ、詳しい情報やクーポンにはチラシ・DMが候補です。

対象物件の投函可否、エリア、居住者像、商材価格、求める行動によって適した媒体は変わります。サイネージと紙を組み合わせる方法もあります。

マンションサイネージ広告の料金はいくらですか？

配信棟数、画面数、期間、物件セグメント、動画秒数、調査の有無によって異なります。
LiftSPOTには1台月額1,000円～の公開例がありますが、エリア一括プランでは数百万円規模になる例もあります。

高級マンションサイネージなど、料金非公開の媒体も多いため、対象棟数と想定接触数をそろえて見積もりを比較してください。

マンションポスティングの料金はいくらですか？

公開例では、A4チラシ1枚20円～、最低5,000部からというセグメントマンションポスティングがあります。

実際の総額は、物件抽出、印刷、サイズ、折り、配送、配布地域、配布禁止物件の割合によって変わります。

ポスティング禁止のマンションへ広告を届けられますか？

無断投函はできません。媒体社が管理会社等と契約しているサイネージ、フライヤーラック、居住者向け媒体、宛名付きDMなどを検討します。

配布権限、送付先データの取得・利用方法、対象物件を事前に確認してください。

新築マンションのWeb広告では何を使いますか？

不動産ポータル、リスティング広告、ディスプレイ広告、SNS・動画広告、SEO、メール・LINEなどを使います。

検索広告で顕在層を獲得し、動画・地域コンテンツで認知をつくり、資料請求後はメール・LINEで来場を促すなど、検討段階に合わせて役割を分けます。

分譲マンションのチラシは効果がありますか？

販売エリアや住み替え対象の物件を適切に選び、Web・モデルルームへつなげる場合は候補になります。

部数だけでなく、QR、専用電話、資料請求、来場、契約まで追跡し、軒並み配布と物件指定配布の違いを検証してください。

マンスリーマンションの広告掲載先はどう選びますか？

専門ポータル、検索広告、MEO、法人営業、旅行・出張関連媒体などが候補です。

掲載料金だけでなく、在庫連携、問い合わせ・成約課金、法人需要、対象地域、平均利用期間を比較します。

マンション広告の効果は測定できますか？

サイネージの推定接触、ポスティングの配布完了、QR、専用LP、電話、クーポン、来店、資料請求、来場予約などで測定できます。

Web広告のようにすべての接触を個人単位で追えるとは限らないため、媒体レポートと広告主側の行動データを組み合わせてください。

マンション広告と不動産広告の違いは何ですか？

マンション広告は、居住者へ広告を届ける媒体を指す場合と、マンション物件を販売・賃貸する広告を指す場合があります。
不動産広告は、マンションに限らず、戸建て、土地、賃貸、事業用物件などを含む広い言葉です。

18.まとめ

マンション広告は、居住者へ商品・サービスを届ける施策、新築・中古物件の購入者を集める施策、短期賃貸の予約を増やす施策に分けて考える必要があります。

居住者向けでは、エントランス・エレベーターサイネージ、マンションポスティング、宛名付きDM、同梱、サンプリングが候補です。
物件販売では、不動産ポータル、検索広告、SNS・動画、SEO、チラシ、地域メディア、モデルルーム、メール・LINEを組み合わせます。

媒体を選ぶ際は、棟数・部数だけでなく、対象物件の定義、投函・配信権限、広告審査、料金の総額、取得できるKPIを比較してください。
最新の媒体資料を2～3件確認し、同じターゲット・期間・予算・成果地点で見積もると判断しやすくなります。

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資料更新日2026/8/26

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ニューラルマーケティング株式会社

【高級・高層マンションサイネージ広告】富裕層21万人以上へダイレクトアプローチ

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「マンションサイネージ」は首都圏の高級マンション400棟にて広告の配信が可能なメディアです。 約21万人の富裕層・経営者層に、毎日・繰り返し情報をお届けいただけます。 更に、ポスティング不可のマンションを含め、サイネージ横にフライヤーやサンプリングを設置いただくことも可能です。 動画による商材認知、パンフレット・フライヤーによる深い商材理解を行うことで、成果へとつなげます。 【マンションサイネージの特徴】 ◆都⼼部を中⼼に400棟、約77,000世帯（約21万⼈）の富裕層へリーチ可能 ◆居住世帯の約85%が年収1000万円以上 ◆サイネージを生活動線上に設置することで、居住者全員に高頻度な訴求が可能になり、認知獲得をはじめとした高い広告効果を発揮 ◆更に、ポスティング不可のマンションも含め、サイネージ横にフライヤーやサンプリングの設置が可能なため、詳細検討を促進 ◆マンション管理情報やお役立ちコンテンツと併せて配信することで、高い視認率を実現 ◆広くリーチ可能な全棟一括配信、またはエリア・居住者属性などによるセグメント配信を選択可能 【サイネージに対する居住者反応】 Q.新しいサービスを知ることができましたか？ 当てはまる＋やや当てはまる：93% Q.商品・サービスに興味が湧きましたか？ 興味が湧いた＋やや興味が湧いた：80% Q.商品・サービスのイメージが上がりましたか？ 上がった＋やや上がった：77% 調査委託：マクロミル 2021年6月 【基本プラン】 ※価格は媒体資料をご覧ください ・30日プラン（最大15秒の動画/静止画) 首都圏:400棟以上、想定視認回数:約130万回 ・15日プラン（最大15秒の動画/静止画) 首都圏:400棟以上、想定視認回数:約66万回 ・セグメント配信プラン プロモーションの方向性、ターゲットに応じて、全棟リストより実施マンションをお選びいただけます。 ご要望に応じて柔軟に対応させていただきますので、お気軽にご相談ください。 例）東京都のマンション、集客したい店舗周辺マンション、ファミリー層マンション、ペット可のマンション、 EV充電設備有のマンション等

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